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Foreign Correspondents
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World Ch. Schedule : THU 20:00 KST

* Date : 2021-09-30

Foreign Correspondents Ep.257
글로벌 집값 고공행진, 왜?

중국 2위 부동산개발 업체 헝다 그룹이 도산 위기에 몰린 데에는 경영진의 무리한 사업 확장과 중국 정부의 부동산 시장 옥죄기가 맞물린 결과로 분석된다. 중국 정부는 가파른 집값 상승이 가계 부채 부담과 빈부 격차를 확대시키고 결과적으로 출생률까지 떨어뜨린다고 보고 부동산 규제를 강화하고 있다. 이에 중국의 올해부터 집값 상승률을 떨어지고 있는데, 전문가 사이에서 “집을 팔아도 빚을 갚을 수 없는 상황에 놓이게 되는 부동산 시장의 진정한 위기가 될 것”이라는 우려가 나온다. 일본에서도 도쿄 등 상업지와 주거지 등을 합한 전체 평균 땅값이 코비드19로 인한 재택근무 확산과 저금리 등을 배경으로 2년 연속 떨어지고 있다.
반면, 최근 미국의 집값은 가파르게 상승해서 무주택자 미국인들의 절반은 ‘내 집 마련’을 하지 못할 것이란 상실감이 커지고 있다고 한다. 현재 미국의 집값은 미국의 부동산 호황기였던 2006년에 비해서도 40% 이상 높은 수준으로 올랐다. 영국 부동산정보업체가 발표한 '글로벌 주택 가격 지수(Global House Price Index)'에 따르면, 터키와 뉴질랜드, 미국과 호주 등 주요 국가들의 집값 상승률이 두 자리 수를 기록했다. 선진국을 중심으로 각국이 저금리 기조 등 경기부양책을 이어가면서 시장에 풀린 대규모 유동성이 안전자산인 부동산으로 흘러들었기 때문으로 풀이되는데!
부동산 옥죄기로 집값이 하락하고 있는 중국과 역사상 최대 상승률을 보이고 있는 미국 등 현재 글로벌 집값의 움직임과 그 배경을 살펴보고, 한국의 집값 상승률의 수준은 어느 정도인지 비교해 본다.

In-studio guests
- Frank Smith / Deutsche Welle
- Hirohiko Sakaguchi / Mainichi Newspapers, Seoul Bureau Chief
- Steven Borowiec / Nikkei Asia

Skype Interview Guests
- Hal Pawson / 호주 뉴사우스웨일스 부동산 연구 교수

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